35城住宅库存连降三月 三类城市均现下调

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05月

  22天,易居房地产研究院发布之多寡显示,直到7月底,包北上广深在内的35单市新建商品住宅库存总量为24478万平方米,环比减少1.0%,较之减少5.6%。归纳近一年数据,2015年下半年开,35市库存总体呈现下滑态势。当年4月,乘房企推盘节奏加快,库存规模小有升。5顶7月,库存规模初步连续下调。

  7月,35单市商品住宅延续供小于求的姿态。当月,35市新建商品住宅月度新增供应量为2161万平方米,环比减少11.6%,较之增长5.9%。7月推盘节奏相比6月有所放缓,反映出淡季效应。而,35单市月度新增供应量小于新增成交量,其间7月新增成交量为2414万平方米,环比减少6.9%,较之增长9.9%。新增供应小于新增成交,促使7月库存出现下跌。

  实际来看,7月,35单市面临起22单市之库存量同比下滑。其间,合肥、南京及苏州的比较跌幅较大,跌幅分别为63.3%、58.4%同39.6%。出13单市库存出现较增长。其间,茂名、太原及济宁三只市之库存上升幅度较大,较之增幅分别达58.3%、55.3%同55.1%。

  自从区区三线等三类城市看,三类城市库存环比均发生差档次暴跌。直到7月底,个别三线35单市新建商品住宅库存总量分别为2890万、17406万和4182万平方米,环比增幅分别为-4.0%、-0.5%同-1.2%,较之增幅分别为-18.0%、-4.5%同0.1%。

  自从怀销比看,7月,35单市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0单月,对待6月的10.5单月有所收窄。

  7月,35单市面临一二三线城市之新建商品住宅存销比分别为8.5、9.6同14.7单月。对待6月9.0、10.0同15.6单月,三类城市均发生加快。易居研究院智库中心研究总监严跃进代表:“轻城市已经连19单月存销比数值低于12,即是近日一线城市房价出现较显著上涨的缘故所在。二线城市之市场状况及一线城市类似,眼前存销比处于12单月以下的程度,房价上涨幅度相对也较大。局部城市存销比比一线城市还要小,房价上涨幅度自然更大。三线城市存销比数据继续缩小,不过比一二线城市,仍较大。”

  严跃进指出,归纳历史数据,眼前35单市商品住宅存销比总体上处于历史低位,即是近日房价持续上涨且涨幅偏大的深层次原因,“三季度预计该指标总体上会以没有徘徊,代表后续房价将持续上涨”。