阳光城持续融资找钱 公司三季报负债1694.85亿元

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05月

  11月至今天,阳光城(000671.SZ)已经举行了少数次临时股东大会,漫和融资找钱有关。

  这家积极扩大之房企之叔季报显示,店铺负债1694.85亿元,扣除412亿元预收账款后,负债总额仍达到1282.85亿元,内部同样年内到的不流动负债激增536.87%交246.87亿元,短期借款为180.9亿元,要公司的钱基金只有275.7亿元。

  于货币基金就力不从心覆盖短期债务情况下,阳光城连续融资扩张,11月开始,陆续为阳光城厦门置业、上海及百利房地产等8小国内子公司提供贷款担保,另外还包海外分行发行2.5亿元美元债,用于偿还现有债务。

  阳光城是行业迅速扩张下的一个典型。仍Wind新闻统计数据,直至三季度末,沪深两市136小上市房企负债合计超过6.04万亿元,比增长23.21%。

  要较债务增加又令人担忧的是上市融资渠道正呈现被收窄、约的迹象,再者,政策效应持续显现,面临高端项目入市难度加大,商品房销售面积和销售额比增幅持续下降。

  融资额度持续回落

  多成的楼市调控政策指引下,市场大起大落已变得不容许,而变化仍以缓缓发展。复杂因素生成的本行成交与融资环境互相作用,前面路难说乐观。

  中指院监测数据显示,2017年1~10月,全国商品房销售面积也130254万平方米,比增长8.2%,步长比1~9月收窄2.1只百分点;销售额为102990亿元,比增长12.6%,比1~9月收窄2只百分点。商品房销售面积和销售额比增幅持续下降,凡是政策显现的结果。

  此际,房地产业的成本环境仍处于严控房地产金融工作风险的策略氛围中。2016年10月,连锁单位陆续发出多份文件,渴求每金融部门理性对待楼市,之后政策相继出台,房企之融资环境不断收紧。

  和策研究院研究员李霄霄指出,于去通道、压非标,银行、证券、确保等房地产融资监管政策频频出台之下,房企融资难问题逐渐凸显。

  和策研究院的监测数据显示,6月,40小典型上市房企融资额度超过1131亿元,环比上涨87.08%,创下峰值,之后连回落。交10月,40小上市房企完成融资金额折合人民币共计531.53亿元,环比减少24.14%。

  李霄霄当,房企融资呈现更加收紧趋势,短期内融资环境无会放松,房企吧用面临更大的成本压力。

  融资利率上升

  于融资总额持续回落之以,融资成本为大大提升。起10月各房企宣布之融资数据来看,仅有1画利率小于5%,要最高年利率的同一笔高达8.7%。

  10月26天,中南建设(000961.SZ)一口气公布了大半只为子公司提供贷款担保的信息,概括以6.1%的年利率向渤海银行借款2.5亿元、6.65%的年利率向民生银行借贷8.5亿元、为6.8%的年利率向中信信托借款5.5亿元。

  中南建设还管子公司杭州锦易6.2亿元的一定债权转让为平安信托,为期一年,年利率为8.5%。另外,高的同一笔是因8.7%的年利率把南通新世界、中南常熟金锦公司21亿元的本和利息等应付款项权利让为平安信托。

  确实问,高额的成本成本将大幅吞噬上市公司利润,中南建设知之要为,那个背后是企业经理和财务指标的逆转。

  中南建设三季报显示,直至今年9月末,店铺营业收入为190.2亿元,比下降1%,净利为4.03亿元,比下降17.27%(内部第三季度下降67.18%)。经活动发之现钞流量净额为-0.1963亿元,比下降99.13%,眼看意味公司销售无畅、将地耗资大、现回笼难。

  报告期内,中南建设短期借款激增114.11%交73.37亿元,同一年内到的不流动负债为21.5亿元。尽管公司销售回款增加,比方所有的钱现金增加到125.75亿元,能够挂短期借款,而企业经理性现金流净额已转负,要是行业环境无法改善,销售回款减缓,店铺财务压力将急剧提升。

  于这波中房企的上击中,多下房企提出千亿销目标,以杠杆成为不可缺少手段。而另一方面,霎时攀升的负债率、高昂的成本成本成为悬于空间的达摩克利斯的剑,于同行业下行周期加大坠落风险。

  房企财技受挑战

  旅纵策略管理集团协办创始人黄立根据指出,隆冬已交,时公司已经大感受到国内资本池的严密。

  中信证券研究部数据显示,房地产公司信用债发行经历了三只级次:同一号是2015年前,地产债发行门槛高、批零规模极低;二阶段是当2015年、2016年,失去库存期间金融环境宽松,地产债发行规模与全融资额快速攀升创历史新高;其三号是2016年四季度后,政策原因,房地产信用债发行规模与全融资额呈断崖式下降。

  2017年3月以来,房地产信用债发行悄然重启,批零规模与发行数量明显回升,而都融资规模远没有2015年和2016年。

  Wind数显示,直至今年三季度末,沪深两市136小上市房企负债合计超过6.04万亿元,平均每家负债445亿元。

  起债务端来看,就融资渠道收窄,为债易债,调整债务结构难度加大,现金流紧张的房企短期内存在信用风险。中长期,房企存量债务期限大多为2年~3年期,2016年、2017年发行的普遍债务融资将于亮后年汇总兑付,房企大面临偿债高峰。

  为保障现金流的平衡及安全,再者要抓住行业调整机会扩充规模,房企之财技和运营受到挑战。

  穆迪企业融资部副总裁、尖端信用评级主任梁镇邦当,本年上半年销售行情不俗,开发商现金流得到一定水平上,要是能保障好的现金流管理不至于情况太过恶劣。

  已有房企初步止损,走上卖项目回笼资金的征途。随即以8月把京丰台新著东方项目的49%股权卖给泰禾后,日前,华侨城颁发彻底退出,拿品种另外51%的股权在京产权交易所挂牌出让,找买家。(陈淑贞

本来标题:沪深两市136小上市房企负债超6万亿
义务编辑:朱惠娥